【買取実績】草津市にて資産処分マンションを買取契約をさせていただきました。｢管理費、修繕費、固定資産税等ランニングコストがかかる｣との悩み。

所有しているマンションで現在居住していなくなく｢管理費、修繕費、固定資産税等ランニングコストがかかる｣とお悩みではありませんか？

今回はそのお悩みで弊社が土地の購入をさせていただきました。

マンションなどの不動産は、「所有しているだけ」で毎月・毎年の固定費（固定資産税、管理費、修繕積立金など）が確実に発生し続ける資産です。資産処分（売却）を検討される方の多くが「なぜ住んでいない／使っていないのにこんなにお金がかかるのか」という悩みを抱えていらっしゃいます。

その主な理由と、所有し続けることで生じるコストの仕組みをわかりやすく整理しました。

マンション所有時にかかる3大固定費とその理由

不動産は「現金の保有」と異なり、維持・管理のためのコストが発生する維持型資産です。売却しない限り、以下の費用が継続的にかかります。

1. 管理費がかかる理由

• 建物の日常維持と環境保全 エントランスや廊下・エレベーターなどの共用部の清掃代、ゴミステーションの管理、共用灯の電気代、防犯カメラやオートロックの維持費用などに充てられます。

• 管理会社への委託業務費 管理員の巡回・常駐費用、管理組合の運営サポート（会計管理や総会運営など）に必要となります。

2. 修繕積立金がかかる理由

• 将来の大規模修繕への備え 外壁塗装、屋上防水、エレベーターの更新、給排水管の取替など、10〜15年周期で実施される共用部の大規模修繕工事に備えて毎月積み立てられます。

• 築年数が経過するほど値上がり傾向 近年は建築資材や人件費の高騰に伴い、築年数の経過とともに修繕積立金が増額されるケースが増加しています。

3. 固定資産税・都市計画税がかかる理由

• 地方自治体への所有税 土地および建物を所有していること自体に対して、毎年1月1日時点の所有者に課税されます。

• 利用状況に関係なく発生 「空き家」「未入居」「賃貸に出していない」状態であっても、所有権がある限り税額の軽減や免除は原則ありません。

資産処分（不動産買取）を早めに行うメリット

利用予定のないマンションを迅速に売却・買取処分することには、明確な金銭的・精神的メリットがあります。

1. 固定費の「垂れ流し」を確実に遮断できる 売却完了日（引き渡し日）をもって、翌月以降の管理費・修繕積立金や、翌年以降の固定資産税の負担がゼロになります。

2. 建物の老朽化・資産価値下落のリスクを回避 空き室状態が続くと室内換気が行われず老朽化が早まります。また、将来的な修繕積立金の値上げや市場価値の下落リスクを断ち切ることができます。

3. 買取なら「スピーディー＆仲介手数料なし」で処分可能 仲介での販売活動とは異なり、不動産会社による直接買取であれば、買主探しの期間や契約不成立のリスクがなく、早期に現金化・権利移転を完了できます。

草津駅周辺は利便性が高く、中古マンションの需要も非常に安定しているエリアです。所有コストにお悩みの場合や、早期処分・お見積もりをご希望の際は、いつでもお気軽にご相談ください。