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<title>ブログ</title>
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<title>買取実績】甲賀市信楽町にてお住替えの不動産を買取契約をさせていただきました。｢築年数も経過していて建物の不具合が心配｣との悩み。</title>
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今回は「新築を建ててお引っ越しをされたため、これまで住んでいた家が空き家になった」というお客様からのご相談事例をご紹介いたします。■今回ご相談いただいた背景と売主様のお悩みお客様は新築へのお住み替えに伴い、これまで暮らしていたご自宅の売却をご検討されていました。長年大切に暮らされてきたお家ですが、築年数が経過していることもあり、以下のような大きなご不安を抱えられていました。「長年住んでいたため、設備や建物の不具合（雨漏りや経年劣化など）が多くて不安…」「室内や物置にたくさんの家具・家電・不用品（動産物）が残っており、片付けるのが大変…」「売却したあとに隠れた不具合が見つかって、トラブル（契約不適合責任）になったらどうしよう…」新しいお家へのお引越し準備だけでも大変な中、古い家の片付けや売却後のトラブルリスクは大きな心理的負担となっていました。■当社（宅建業者）による「買取」で解決したポイントそこで今回は、当社（宅建業者）が買主となる「不動産直接買取」にてご契約をさせていただきました。当社が直接買い取ることで、売主様のお悩みをすべて解決いたしました！1.室内の家具・不用品もそのまま！「動産物込みの現状渡し」通常、一般的な売却（仲介）では室内を空にして引き渡す必要がありますが、今回は「動産物を含めた現状渡し」にて買い取らせていただきました。必要なお荷物だけを新居へ持っていっていただき、不要になった大型家具や家電、日用品などはそのまま残していただいてOK！片付けや業者手配の手間・費用を大幅にカットできました。2.売却後のトラブルも安心！「契約不適合責任免責」宅建業者である当社が買主となるため、「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）免責」でのご契約となります。万が一、お引き渡し後に設備の故障や目に見えない不具合が見つかった場合でも、売主様に修繕費用や損害賠償を請求することは一切ございません。売却後も安心してお過ごしいただけます。3.新築への住み替え時期に合わせたスムーズなスケジュール設定いつ売れるか分からない仲介売却と違い、お引き渡し日や資金化のタイミングを新築の完成・お引っ越し時期にぴったり合わせて調整いたしました。■担当者からのメッセージ新築へのお住み替え、誠におめでとうございます！「荷物が多くて片付けられない」「建物や設備が古くてトラブルが心配」といったお悩みも、当社の不動産買取であれば【動産物撤去不要・現状渡し・契約不適合免責】でスピーディーかつ安心にご売却いただけます。信楽町および周辺エリアで、お引っ越しに伴う空き家・残置物のある物件・築古戸建ての処分にお悩みの方は、ぜひお気軽に当社までご相談ください！
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<link>https://art-plus.jp/blog/detail/20261018101052-2/</link>
<pubDate>Sun, 18 Oct 2026 10:15:00 +0900</pubDate>
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<title>【買取実績】京都市山科区にて資産処分マンションを買取契約をさせていただきました。｢室内をリフォームしないと売却出来ないか｣との相談。</title>
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「リフォームしないと売れない…？」そんなご相談から、マンションを買取いたしました！みなさん、こんにちは！今回は、京都市山科区にてマンションの資産処分をご相談いただき、弊社で買取させていただいた事例をご紹介いたします。今回のご相談者様は、不動産会社に相談する前、ある大きな不安を抱えていらっしゃいました。■お客様のご相談：「古い内装のままでは売れないですよね…？」「相続した（あるいは住まなくなった）山科区のマンションがあるのですが、室内や水回りがかなり傷んでいて…」「不動産屋さんに頼んで売りに出すなら、やっぱりキレイにリフォームしてからじゃないと買手はつかないでしょうか？」このようなご相談をいただくことは、実はとても多くあります。確かに、一般的な「仲介」で個人のお客様向けに売り出す場合、内装が古いままでは見栄えが悪く、買主様が見つかりにくかったり、大幅な値引き交渉をされたりすることがあります。しかし、個人で何百万円ものリフォーム費用を事前に用意するのは大きなリスクですし、手間もかかりますよね。■弊社の回答：売主様のリフォームは「一切不要」です！私たちがご提案したのは、「弊社による現況（現状のまま）直接買取」です。ご相談者様にリフォームをしていただく必要は一切ありません。なぜなら、弊社は買い取った後のリフォーム・リノベーション工事を「自社」で行うことができるからです！■今回の買取でお客様が得られたメリット自己資金ゼロ・手間の軽減事前にリフォーム費用を用意する必要も、施工業者と打ち合わせをする手間もかかりません。残置物（家具・不用品）もそのままでOK片付けきれなかったお荷物も、弊社で引き取らせていただきました。管理費・修繕積立金・固定資産税の即時遮断毎月かかり続けていた管理費や修繕積立金、毎年の固定資産税の負担をスピーディーに解消できました。売却後のトラブル不安ゼロ買取の場合は「契約不適合責任免責」となるため、引渡し後に隠れた欠陥が見つかっても、売主様が費用請求される心配はありません。■マンションの処分・売却にお悩みの方へ「古いから売れないかも…」「リフォーム費用が出せない…」「管理費ばかりかかっていて早く処分したい…」そんなお悩みを抱えている方は、ぜひ一度ご相談ください！リフォーム前の状態でも、荷物が残ったままの状態でも、専門スタッフが現地を拝見し、スピーディーかつ誠実に査定いたします。査定料無料秘密厳守現地確認・最短での即日査定可能まずはお気軽にお問い合わせ・ご相談お待ちしております！
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<link>https://art-plus.jp/blog/detail/20261002101500/</link>
<pubDate>Sun, 06 Sep 2026 10:15:00 +0900</pubDate>
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<title>【買取実績】守山市にて資産処分不動産を買取契約をさせていただきました。｢空家（荷物が室内にある）の不動産で処分に困っている｣との悩み。</title>
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守山市内で「空家の不動産で処分に困っている」とお悩みではありませんか？今回はそのお悩みで弊社が不動産購入をさせていただきました。守山市で「古家付き土地（現状渡し）」買取が選ばれる理由不動産を売却・処分する際、一般の個人買主向けに売却（仲介）しようとすると、解体費用や片付け費用を売主様があらかじめ負担しなければならないケースが多くあります。しかし、不動産会社による「買取（現状渡し）」を活用することで、以下のような大きなメリットが得られます。1.売主様による解体費用・片付けが不要（費用・手間の削減）建物解体の負担ゼロ解体費用（一戸建てで150万～300万円程度）を事前に手元から出す必要がありません。残置物（家具・家電等）もそのままでOK家の中にある不用品や家具の撤去・片付け作業もまとめて買取業者が引き継ぐプランが多いため、遠方にお住まいの方や忙しい方でも手間がかかりません。2.「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）」の免責個人への売却の場合、引き渡し後に雨漏りやシロアリ、柱の傾きなどが発見されると、売主様が修繕責任や返金リスクを負うことがあります。買取業者への売却であれば「契約不適合責任免責」の特約をつけて引き渡せるため、売却後のトラブルや追徴費用の心配が一切ありません。3.固定資産税・維持管理コストを早期遮断古家をそのまま放置すると「特定空家」に指定されて固定資産税が最大6倍に跳ね上がるリスクや、草刈り・換気などの管理負担が続きます。買取であれば査定から現金化・引き渡しまでのスピードが早いため、毎年の固定資産税や維持費を速やかにカットできます。守山市の地域特性と「古家付き土地」の需要守山市はJR琵琶湖線（守山駅）を中心に京都・大阪へのアクセスが良く、近年住みやすさから新築戸建てや分譲土地の需要が非常に高いエリアです。守山駅徒歩圏内・沿線エリア土地としての価値が高く、買取後に事業者が解体して「建築条件付き土地」や「建売住宅」として再開発する需要が非常に旺盛です。郊外・旧市街地エリア道路幅員や日当たり、解体後の活用方法（戸建て用地など）を踏まえて適切に評価されます。守山市の広い土地はアートプラスの「業者買取」へ！「手続きが面倒」「法律リスクが心配」という場合は、弊社の「直接買取」が最もスムーズです。現状のまま丸ごと買取！：測量や分筆の手続き、古い建物の解体などはすべて弊社が引き受けます。スピード現金化・仲介手数料不要：買い手を探す期間が不要で、仲介手数料もかかりません。近隣に知られずに売却可能：チラシやネットに掲載しないため、ご近所に知られず売却できます。守山市は子育て世代の流入が多く、適正サイズに開発された分譲地の需要が非常に高いエリアです。「他社から売れにくい」と言われた土地もお気軽にご相談ください。査定は無料です！
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<link>https://art-plus.jp/blog/detail/20261002100833/</link>
<pubDate>Fri, 07 Aug 2026 10:14:00 +0900</pubDate>
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<title>【買取実績】草津市にて資産処分マンションを買取契約をさせていただきました。｢管理費、修繕費、固定資産税等ランニングコストがかかる｣との悩み。</title>
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所有しているマンションで現在居住していなくなく｢管理費、修繕費、固定資産税等ランニングコストがかかる｣とお悩みではありませんか？今回はそのお悩みで弊社が土地の購入をさせていただきました。マンションなどの不動産は、「所有しているだけ」で毎月・毎年の固定費（固定資産税、管理費、修繕積立金など）が確実に発生し続ける資産です。資産処分（売却）を検討される方の多くが「なぜ住んでいない／使っていないのにこんなにお金がかかるのか」という悩みを抱えていらっしゃいます。その主な理由と、所有し続けることで生じるコストの仕組みをわかりやすく整理しました。マンション所有時にかかる3大固定費とその理由不動産は「現金の保有」と異なり、維持・管理のためのコストが発生する維持型資産です。売却しない限り、以下の費用が継続的にかかります。1.管理費がかかる理由建物の日常維持と環境保全エントランスや廊下・エレベーターなどの共用部の清掃代、ゴミステーションの管理、共用灯の電気代、防犯カメラやオートロックの維持費用などに充てられます。管理会社への委託業務費管理員の巡回・常駐費用、管理組合の運営サポート（会計管理や総会運営など）に必要となります。2.修繕積立金がかかる理由将来の大規模修繕への備え外壁塗装、屋上防水、エレベーターの更新、給排水管の取替など、10～15年周期で実施される共用部の大規模修繕工事に備えて毎月積み立てられます。築年数が経過するほど値上がり傾向近年は建築資材や人件費の高騰に伴い、築年数の経過とともに修繕積立金が増額されるケースが増加しています。3.固定資産税・都市計画税がかかる理由地方自治体への所有税土地および建物を所有していること自体に対して、毎年1月1日時点の所有者に課税されます。利用状況に関係なく発生「空き家」「未入居」「賃貸に出していない」状態であっても、所有権がある限り税額の軽減や免除は原則ありません。資産処分（不動産買取）を早めに行うメリット利用予定のないマンションを迅速に売却・買取処分することには、明確な金銭的・精神的メリットがあります。固定費の「垂れ流し」を確実に遮断できる売却完了日（引き渡し日）をもって、翌月以降の管理費・修繕積立金や、翌年以降の固定資産税の負担がゼロになります。建物の老朽化・資産価値下落のリスクを回避空き室状態が続くと室内換気が行われず老朽化が早まります。また、将来的な修繕積立金の値上げや市場価値の下落リスクを断ち切ることができます。買取なら「スピーディー＆仲介手数料なし」で処分可能仲介での販売活動とは異なり、不動産会社による直接買取であれば、買主探しの期間や契約不成立のリスクがなく、早期に現金化・権利移転を完了できます。草津駅周辺は利便性が高く、中古マンションの需要も非常に安定しているエリアです。所有コストにお悩みの場合や、早期処分・お見積もりをご希望の際は、いつでもお気軽にご相談ください。
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<link>https://art-plus.jp/blog/detail/20261002100251/</link>
<pubDate>Thu, 30 Jul 2026 10:07:00 +0900</pubDate>
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<title>【買取実績】守山市にて相続不動産を買取契約をさせていただきました。｢実家の敷地が広すぎる｣との悩み。</title>
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守山市内で「相続した実家の敷地が広すぎる」「大きすぎて買い手が見つからない」とお悩みではありませんか？今回は【相続した実家の敷地が広すぎる】とのお悩みで弊社が土地の購入をさせていただきました。100坪や200坪を超える土地は、個人が買うには総額が高くなりすぎ、売れ残るケースが少なくありません。そこでおすすめなのが、土地を細かく分けて売却する「分筆（ぶんぴつ）」です。1.「分筆して売る」とは？ひとつの広い土地を、複数の土地に切り分ける手続きのことです。例えば、150坪の土地を「50坪×3区画」に分筆することで、ファミリー層が買いやすいサイズ・価格になり、売却しやすくなります。2.大きな土地を分筆して売るメリット買い手が見つかりやすい：総額が下がるため、守山市内で家を探す子育て世代の需要にマッチします。高く売れる可能性がある：広すぎて坪単価を下げる必要がなくなり、地域の相場通りに売りやすくなります。一部だけ売れる：敷地の一部だけを売って現金化し、残りの土地に住み続けることも可能です。3.個人で分筆して売る場合の「2大リスク」メリットの多い分筆ですが、個人が独断で行うには高いハードルがあります。【法律リスク】無免許営業（宅建業法違反）になる恐れ土地を分けて不特定多数に売る行為は、法律上の「不動産業」とみなされます。一般個人が2～3区画に分けて同時に売り出すと、無免許営業として重い罰則（懲役や罰金）の対象になるリスクがあり極めて危険です。【コストリスク】高額な費用と数ヶ月の時間がかかる分筆には、境界を確定させる「確定測量」が必要です。土地家屋調査士への依頼費用（数十万円～）がかかるほか、売却までに数ヶ月以上の時間がかかります。結論個人が細かく分けて売るのは法律上難しく、費用も先にかかります。そのため、広い土地はそのまま一括で買い取れる**「不動産会社の買取」**を選ぶのが最も安全です。守山市の広い土地はアートプラスの「業者買取」へ！「手続きが面倒」「法律リスクが心配」という場合は、弊社の「直接買取」が最もスムーズです。現状のまま丸ごと買取！：測量や分筆の手続き、古い建物の解体などはすべて弊社が引き受けます。スピード現金化・仲介手数料不要：買い手を探す期間が不要で、仲介手数料もかかりません。近隣に知られずに売却可能：チラシやネットに掲載しないため、ご近所に知られず売却できます。守山市は子育て世代の流入が多く、適正サイズに開発された分譲地の需要が非常に高いエリアです。「広すぎて売れにくい」と言われた土地もお気軽にご相談ください。査定は無料です！
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<link>https://art-plus.jp/blog/detail/20260618073543/</link>
<pubDate>Thu, 18 Jun 2026 07:44:00 +0900</pubDate>
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<title>【買取実績】大津市にて相続不動産を買取契約をさせていただきました。｢相続｣の場合の悩み。</title>
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先日、大津市内にある相続された一戸建て（空き家）の買取が完了いたしましたので、事例としてご紹介します。同じように「大津市に実家があるけれど、自分は遠方に住んでいて管理しきれない…」とお悩みの方の参考になれば幸いです。今回のご相談内容物件所在地：大津市（最寄り駅：JR東海道線沿線）物件種別：築45年の一戸建てご相談者様：東京都在住の50代・ご兄妹様ご両親が亡くなられてから約3年間、空き家のままになっていた物件でした。「年に数回、草刈りや空気の入れ替えに大津まで戻っていたけれど、体力・金銭的にも負担が大きい。近隣に迷惑をかける前に手放したい」という切実なご相談でした。今回の物件の課題室内の荷物（遺品）がそのまま残っている築年数が古く、雨漏りや床の傷みが見られるご相談者様が東京在住のため、何度も大津に足を運べない通常の「仲介（売り出し）」では、お荷物の片付けや建物の修繕を行わないと買い手が見つかりにくく、東京と滋賀の往復だけで時間も費用もかかってしまう状況でした。当社のご提案と解決策：現状のまま「即金買取」当社で現地調査を行い、今回は仲介ではなく、当社が買主となる「直接買取」をご提案させていただきました。お客様のお悩み当社の対応・解決策荷物の片付けが大変現状渡しの特約：家具や日用品はそのままで引き取りました（当社にて処分・整理を代行）。建物の傷みが心配契約不適合責任の免除：売却後に建物の欠陥が見つかっても、お客様に修理義務はありません。何度も滋賀に行けないリモート手続き対応：書類のやり取りは郵送やオンラインを活用し、来県は最小限に抑えました。結果として、ご相談をいただいてからスピードで売買契約・現金化まで完了いたしました！
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<link>https://art-plus.jp/blog/detail/20260607123557/</link>
<pubDate>Thu, 28 May 2026 12:38:00 +0900</pubDate>
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<title>【買取実績】大津市にて住替え不動産を買取契約をさせていただきました。</title>
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「滋賀県大津市にて、大切なご自宅の買取をお任せいただきました。今回のお客様は、今の家を売った資金を元手に、理想の注文住宅を建てたい』という夢をお持ちのオーナー様です。」※今回の買取の「決め手」となったポイントお客様が抱えていた不安と、それをどう解決したかを具体的に記載します。自己資金の確約：買取金額を早期に確定させることで、新築住宅のローン審査や資金計画を「見切り発進」ではなく「確実な計画」として進めることができました。「引渡し猶予」の適用：ここが最大のポイントです！通常、売却すると家を出なければなりませんが、今回は「新居が完成するまで、そのまま今のご自宅に住み続けていただく」条件でご契約いたしました。仮住まい費用ゼロ：新築完成までの数ヶ月間、賃貸マンションなどに仮住まいする必要がないため、引っ越し費用や家賃のダブル負担を完全にカットできました。※住み替えを検討中の方へ「家を売りたい、でも新居ができるまで住む場所がない…」住み替えをご検討中の方から、最も多くいただくお悩みです。弊社の直接買取なら、①「先に現金化」して新築の資金に充てる②「完成まで居住」してスムーズに引っ越しという、お客様のスケジュールに合わせた柔軟な対応が可能です。「『今の家を売らないと次が進まない、でも仮住まいは面倒…』そんな条件でも、ぜひ私たちにぶつけてください！あなたの『理想の住み替え』を全力でバックアップします。」
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<link>https://art-plus.jp/blog/detail/20260321083434/</link>
<pubDate>Sat, 21 Mar 2026 08:43:00 +0900</pubDate>
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<title>【買取実績】湖南市にて弊社買取契約を行いました。「仲介」と「買取」それぞれのメリットをご提案</title>
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こんにちは！株式会社アートプラスです。先日、滋賀県湖南市にて土地の買取仕入をさせていただきました。今回の事例は、同じようにお悩みの方にとって非常に参考になるかと思いますので、ご本人の許可をいただき、経緯をご紹介します。■ご相談の背景：息子さんのために用意した土地オーナー様は数年前、「将来、息子が家を建てる場所を」と、湖南市内の住宅地の一角を購入されていました。しかし、ご家族のライフスタイルの変化など諸事情により、その土地を使用しないことが決定。「大切にしてきた土地だけれど、管理も大変だし、そろそろ整理したい」とご相談をいただきました。■プロとしての「2つの選択肢」をご提示弊社では、単に買い取るだけでなく、お客様の利益を最大化するために「仲介」と「買取」の両面からシミュレーションを行い、ご提案いたしました。簡易に一部ご紹介致します。提案内容メリットデメリット・注意点1.仲介販売市場価格に近い高値での売却が期待できる。売れるまで時間がかかる。契約不適合責任のリスクがある。2.弊社買取即現金化が可能。仲介手数料が不要で、現状のまま（契約不適合責任なし）で引き渡しができる。売却価格が仲介よりも低くなる傾向がある。■お客様が「買取」を選ばれた理由オーナー様とじっくりお話し合いを重ねた結果、今回は「買取」での成約となりました。決め手となったのは、「いつ売れるか分からない不安を抱えるより、早く安心したい」「ご近所に知られず、手間をかけずに整理したい」**というオーナー様のご希望でした。「息子のためを思って買った土地だからこそ、最後は信頼できるプロに任せて、スッキリした形で次の方へ繋いでほしい」というお言葉をいただき、身が引き締まる思いでした。■土地・空き家の整理をお考えの方へ「高く売りたい」のか「早く確実に手放したい」のか、正解はお客様お一人おひとり違います。弊社では、お客様の状況に合わせて「仲介」と「買取」のダブル査定を行い、それぞれのメリット・デメリットを正直にお伝えします。草津市、栗東市、野洲市、湖南市、甲賀市周辺で「どう活用すべきか分からない土地」をお持ちの方は、ぜひ一度、私たちの「親身な査定」をご体験ください！
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<link>https://art-plus.jp/blog/detail/20260201103339/</link>
<pubDate>Sun, 01 Feb 2026 11:02:00 +0900</pubDate>
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<title>【査定実績】草津市にて相続された土地の査定を行いました</title>
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先日、滋賀県草津市におきまして、ご親族から相続された土地の売却査定を承りました。・今回のご相談内容
・所在地：滋賀県草津市・種別：土地（古家あり）
ご状況
相続による取得。遠方にお住まいで管理が難しいため、売却をご検討。
アートプラスからのご提案
弊社では、単なる価格算出にとどまらず、お客様のご状況に合わせた複数の選択肢を提示いたしました。仲介売却：市場価格を重視した売却プラン直接買取：早期現金化と瑕疵（不具合）免責による安心プラン管理継続：弊社の「空き地・空き家管理サービス」を利用し、将来の売却まで維持するプラン
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<link>https://art-plus.jp/blog/detail/20251226154517/</link>
<pubDate>Fri, 26 Dec 2025 15:48:00 +0900</pubDate>
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