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<title>ブログ</title>
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<title>【買取実績】守山市にて相続不動産を買取契約をさせていただきました。｢実家の敷地が広すぎる｣との悩み。</title>
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守山市内で「相続した実家の敷地が広すぎる」「大きすぎて買い手が見つからない」とお悩みではありませんか？今回は【相続した実家の敷地が広すぎる】とのお悩みで弊社が土地の購入をさせていただきました。100坪や200坪を超える土地は、個人が買うには総額が高くなりすぎ、売れ残るケースが少なくありません。そこでおすすめなのが、土地を細かく分けて売却する「分筆（ぶんぴつ）」です。1.「分筆して売る」とは？ひとつの広い土地を、複数の土地に切り分ける手続きのことです。例えば、150坪の土地を「50坪×3区画」に分筆することで、ファミリー層が買いやすいサイズ・価格になり、売却しやすくなります。2.大きな土地を分筆して売るメリット買い手が見つかりやすい：総額が下がるため、守山市内で家を探す子育て世代の需要にマッチします。高く売れる可能性がある：広すぎて坪単価を下げる必要がなくなり、地域の相場通りに売りやすくなります。一部だけ売れる：敷地の一部だけを売って現金化し、残りの土地に住み続けることも可能です。3.個人で分筆して売る場合の「2大リスク」メリットの多い分筆ですが、個人が独断で行うには高いハードルがあります。【法律リスク】無免許営業（宅建業法違反）になる恐れ土地を分けて不特定多数に売る行為は、法律上の「不動産業」とみなされます。一般個人が2～3区画に分けて同時に売り出すと、無免許営業として重い罰則（懲役や罰金）の対象になるリスクがあり極めて危険です。【コストリスク】高額な費用と数ヶ月の時間がかかる分筆には、境界を確定させる「確定測量」が必要です。土地家屋調査士への依頼費用（数十万円～）がかかるほか、売却までに数ヶ月以上の時間がかかります。結論個人が細かく分けて売るのは法律上難しく、費用も先にかかります。そのため、広い土地はそのまま一括で買い取れる**「不動産会社の買取」**を選ぶのが最も安全です。守山市の広い土地はアートプラスの「業者買取」へ！「手続きが面倒」「法律リスクが心配」という場合は、弊社の「直接買取」が最もスムーズです。現状のまま丸ごと買取！：測量や分筆の手続き、古い建物の解体などはすべて弊社が引き受けます。スピード現金化・仲介手数料不要：買い手を探す期間が不要で、仲介手数料もかかりません。近隣に知られずに売却可能：チラシやネットに掲載しないため、ご近所に知られず売却できます。守山市は子育て世代の流入が多く、適正サイズに開発された分譲地の需要が非常に高いエリアです。「広すぎて売れにくい」と言われた土地もお気軽にご相談ください。査定は無料です！
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<link>https://art-plus.jp/blog/detail/20260618073543/</link>
<pubDate>Thu, 18 Jun 2026 07:44:00 +0900</pubDate>
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<title>【買取実績】大津市にて相続不動産を買取契約をさせていただきました。｢相続｣の場合の悩み。</title>
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先日、大津市内にある相続された一戸建て（空き家）の買取が完了いたしましたので、事例としてご紹介します。同じように「大津市に実家があるけれど、自分は遠方に住んでいて管理しきれない…」とお悩みの方の参考になれば幸いです。今回のご相談内容物件所在地：大津市（最寄り駅：JR東海道線沿線）物件種別：築45年の一戸建てご相談者様：東京都在住の50代・ご兄妹様ご両親が亡くなられてから約3年間、空き家のままになっていた物件でした。「年に数回、草刈りや空気の入れ替えに大津まで戻っていたけれど、体力・金銭的にも負担が大きい。近隣に迷惑をかける前に手放したい」という切実なご相談でした。今回の物件の課題室内の荷物（遺品）がそのまま残っている築年数が古く、雨漏りや床の傷みが見られるご相談者様が東京在住のため、何度も大津に足を運べない通常の「仲介（売り出し）」では、お荷物の片付けや建物の修繕を行わないと買い手が見つかりにくく、東京と滋賀の往復だけで時間も費用もかかってしまう状況でした。当社のご提案と解決策：現状のまま「即金買取」当社で現地調査を行い、今回は仲介ではなく、当社が買主となる「直接買取」をご提案させていただきました。お客様のお悩み当社の対応・解決策荷物の片付けが大変現状渡しの特約：家具や日用品はそのままで引き取りました（当社にて処分・整理を代行）。建物の傷みが心配契約不適合責任の免除：売却後に建物の欠陥が見つかっても、お客様に修理義務はありません。何度も滋賀に行けないリモート手続き対応：書類のやり取りは郵送やオンラインを活用し、来県は最小限に抑えました。結果として、ご相談をいただいてからスピードで売買契約・現金化まで完了いたしました！
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<link>https://art-plus.jp/blog/detail/20260607123557/</link>
<pubDate>Thu, 28 May 2026 12:38:00 +0900</pubDate>
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<title>【買取実績】大津市にて住替え不動産を買取契約をさせていただきました。</title>
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「滋賀県大津市にて、大切なご自宅の買取をお任せいただきました。今回のお客様は、今の家を売った資金を元手に、理想の注文住宅を建てたい』という夢をお持ちのオーナー様です。」※今回の買取の「決め手」となったポイントお客様が抱えていた不安と、それをどう解決したかを具体的に記載します。自己資金の確約：買取金額を早期に確定させることで、新築住宅のローン審査や資金計画を「見切り発進」ではなく「確実な計画」として進めることができました。「引渡し猶予」の適用：ここが最大のポイントです！通常、売却すると家を出なければなりませんが、今回は「新居が完成するまで、そのまま今のご自宅に住み続けていただく」条件でご契約いたしました。仮住まい費用ゼロ：新築完成までの数ヶ月間、賃貸マンションなどに仮住まいする必要がないため、引っ越し費用や家賃のダブル負担を完全にカットできました。※住み替えを検討中の方へ「家を売りたい、でも新居ができるまで住む場所がない…」住み替えをご検討中の方から、最も多くいただくお悩みです。弊社の直接買取なら、①「先に現金化」して新築の資金に充てる②「完成まで居住」してスムーズに引っ越しという、お客様のスケジュールに合わせた柔軟な対応が可能です。「『今の家を売らないと次が進まない、でも仮住まいは面倒…』そんな条件でも、ぜひ私たちにぶつけてください！あなたの『理想の住み替え』を全力でバックアップします。」
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<link>https://art-plus.jp/blog/detail/20260321083434/</link>
<pubDate>Sat, 21 Mar 2026 08:43:00 +0900</pubDate>
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<title>【買取実績】湖南市にて弊社買取契約を行いました。「仲介」と「買取」それぞれのメリットをご提案</title>
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こんにちは！株式会社アートプラスです。先日、滋賀県湖南市にて土地の買取仕入をさせていただきました。今回の事例は、同じようにお悩みの方にとって非常に参考になるかと思いますので、ご本人の許可をいただき、経緯をご紹介します。■ご相談の背景：息子さんのために用意した土地オーナー様は数年前、「将来、息子が家を建てる場所を」と、湖南市内の住宅地の一角を購入されていました。しかし、ご家族のライフスタイルの変化など諸事情により、その土地を使用しないことが決定。「大切にしてきた土地だけれど、管理も大変だし、そろそろ整理したい」とご相談をいただきました。■プロとしての「2つの選択肢」をご提示弊社では、単に買い取るだけでなく、お客様の利益を最大化するために「仲介」と「買取」の両面からシミュレーションを行い、ご提案いたしました。簡易に一部ご紹介致します。提案内容メリットデメリット・注意点1.仲介販売市場価格に近い高値での売却が期待できる。売れるまで時間がかかる。契約不適合責任のリスクがある。2.弊社買取即現金化が可能。仲介手数料が不要で、現状のまま（契約不適合責任なし）で引き渡しができる。売却価格が仲介よりも低くなる傾向がある。■お客様が「買取」を選ばれた理由オーナー様とじっくりお話し合いを重ねた結果、今回は「買取」での成約となりました。決め手となったのは、「いつ売れるか分からない不安を抱えるより、早く安心したい」「ご近所に知られず、手間をかけずに整理したい」**というオーナー様のご希望でした。「息子のためを思って買った土地だからこそ、最後は信頼できるプロに任せて、スッキリした形で次の方へ繋いでほしい」というお言葉をいただき、身が引き締まる思いでした。■土地・空き家の整理をお考えの方へ「高く売りたい」のか「早く確実に手放したい」のか、正解はお客様お一人おひとり違います。弊社では、お客様の状況に合わせて「仲介」と「買取」のダブル査定を行い、それぞれのメリット・デメリットを正直にお伝えします。草津市、栗東市、野洲市、湖南市、甲賀市周辺で「どう活用すべきか分からない土地」をお持ちの方は、ぜひ一度、私たちの「親身な査定」をご体験ください！
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<link>https://art-plus.jp/blog/detail/20260201103339/</link>
<pubDate>Sun, 01 Feb 2026 11:02:00 +0900</pubDate>
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<title>【査定実績】草津市にて相続された土地の査定を行いました</title>
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先日、滋賀県草津市におきまして、ご親族から相続された土地の売却査定を承りました。・今回のご相談内容
・所在地：滋賀県草津市・種別：土地（古家あり）
ご状況
相続による取得。遠方にお住まいで管理が難しいため、売却をご検討。
アートプラスからのご提案
弊社では、単なる価格算出にとどまらず、お客様のご状況に合わせた複数の選択肢を提示いたしました。仲介売却：市場価格を重視した売却プラン直接買取：早期現金化と瑕疵（不具合）免責による安心プラン管理継続：弊社の「空き地・空き家管理サービス」を利用し、将来の売却まで維持するプラン
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<link>https://art-plus.jp/blog/detail/20251226154517/</link>
<pubDate>Fri, 26 Dec 2025 15:48:00 +0900</pubDate>
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